Briljantlaan 16

Omschrijving

NIEUW IN DE VERKOOP: BRILJANTLAAN 16 (ENERGIELABEL A+) ZEER CENTRAAL GELEGEN IN EEN GEWILDE WIJK IN UTRECHT!

Welkom op Briljantlaan 16 in Utrecht, gelegen in het charmante Tolsteeg Rotsoord. Dit huis, gebouwd in 1958 maar kortgeleden volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, straalt karakter uit met een vleugje hedendaagse elegantie. Binnen tref je een luxe keuken, een heerlijk lichte woonkamer, strakke wanden en moderne visgraatvloer die een frisse en uitnodigende sfeer creëren. Het stijlvol afgewerkte en instapklare huis ademt een gevoel van ruimte en licht, met een volledig glazen pui en grote ramen die natuurlijk licht binnenlaten en een gevoel van verbondenheid met de buitenwereld geven. Een van de hoogtepunten van deze woning is de ruime achtertuin op het zuiden, een oase van rust en groen waar je kunt ontspannen na een drukke dag. Of het nu gaat om een ochtendkoffie in de zon of een gezellige barbecue met vrienden en familie, deze tuin biedt de perfecte setting voor allerlei activiteiten in de buitenlucht.

Via de luxe gerenoveerde trap bereik je de eerste verdieping met overloop en inbouwkast, waar je naast twee slaapkamers en een toilet met extra ruimte voor wasmachine en droger, ook nog een heerlijk ruime en moderne badkamer treft.

Op de tweede verdieping vind je dakkapellen die niet alleen zorgen voor veel extra leefruimte, maar ook prachtig uitzicht bied op de omgeving. Of je nu de zonsondergang of de sterrenhemel bewondert, deze plek is perfect om even weg te dromen. Kortom, Briljantlaan 16 is niet zomaar een huis, maar een thuis waar historie en moderniteit samenkomen.


LIGGING:
Tolsteeg en Rotsoord, twee buurten die het hart van Utrecht doen kloppen met hun unieke charme en levendige sfeer. Gelegen direct langs de schilderachtige singels en met een rijke geschiedenis die terug te vinden is in de straten, zijn deze wijken een waar genot om te verkennen. Tolsteeg betovert met zijn historische gebouwen, waarvan sommige dateren uit de middeleeuwen. Hier vind je gezellige cafés, lokale winkels en levendige pleinen waar buurtbewoners samenkomen om te genieten van het goede leven. Rotsoord, ooit een industrieel gebied, heeft zich getransformeerd tot een creatieve en culturele hotspot. De oude fabrieksgebouwen herbergen nu hippe restaurants, kunstgalerijen en ambachtelijke werkplaatsen, waardoor een bruisende sfeer ontstaat die creativiteit en innovatie aanwakkert. Beide wijken zijn gevoel van gemeenschap en diversiteit, waar mensen van alle achtergronden samenkomen om te wonen, te werken en te genieten van al het moois dat Utrecht te bieden heeft. Of je nu door de straten slentert, een kopje koffie drinkt op een terras aan het water of deelneemt aan een van de vele evenementen die hier plaatsvinden, Tolsteeg en Rotsoord zullen je keer op keer verrassen en inspireren.


INDELING:
Begane grond:
Een ruime entree met meterkast, toilet en luxe trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang naar, hal de luxe designkeuken, visgraatvloer met vloerverwarming en een volledig glazen schuifpui die heerlijk zicht biedt op de tuin en de woonkamer optisch vergroot.

Eerste verdieping:
Overloop met inbouwkast en luxe trapopgang naar de tweede verdieping, ruime moderne badkamer, toilet met extra ruimte voor wasmachine en droger en twee slaapkamers met zicht op en toegang tot de uitbouw met groen dak

Tweede verdieping:
Ruime overloop met extra lichtinval door nieuw dakraam, veel bergruimte en een heerlijk ruime functionele ruimte waar nu twee afzonderlijke kantoorruimtes zijn gesitueerd.

Buiten:
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden. Naast een terras is er volop beplanting aanwezig en zelfs een prachtige vijver. Hierdoor ademt de tuin serene rust en is tegelijk vol levendigheid.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 82 m2.
Doordat de zolder is verbouwd is er veel extra leefruimte gecreëerd, waardoor de gebruikersoppervlakte circa 96m2 bedraagt.
- perceeloppervlakte 125m2.
- Energielabel A+.
- Bouwjaar 1958 (Bron: BAG).
- Moderne luxe designkeuken (Solid Surface geaderd blad, notenhouten kasten, modern inbouwapparatuur van o.a. Siemens en AEG, Bora-plaat en Quooker). Ontworpen en geplaatst in 2022.
- Moderne en ruime badkamer, volledig vernieuwd in 2020.
- twee aparte toiletten, volledig vernieuwd in 2022.
- grondig verduurzaamd (o.a. 12 zonnepanelen, HR++ en HR+++ beglazing, volledig geïsoleerd).
- grondig en volledig gemoderniseerd: o.a. alle elektra en leidingwerk volledig vervangen in 2019 en 2020.
- Voorzien van een groene voor- en achtertuin.
- berging in voortuin.
- op steenworp afstand van de historische binnenstad (Ledig Erf, het Museumkwartier met al haar musea) en haar schitterende groene singels.
- loopafstand van winkelcentrum Smaragdplein.
- kinderopvang, kinderboerderij Rotsoord en scholen in de directe omgeving.
- nabij Centraal Station en station Vaartsche Rijn.
- dichtbij veel parken en de schitterende landgoederen Amelisweerd.
- buitenschilderwerk recentelijk uitgevoerd in 2023.
- Oplevering in overleg.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 530.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.463,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1958 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 82 m² Perceeloppervlakte 126 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 341 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 13-03-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 44 m² (8.0 m bij 5.55 m) Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tolsteeg Sectie B Perceelnummer 3171 Oppervlakte 126 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties