Omschrijving
NIEUW IN DE VERKOOP: BRILJANTLAAN 16 (ENERGIELABEL A+) ZEER CENTRAAL GELEGEN IN EEN GEWILDE WIJK IN UTRECHT!Welkom op Briljantlaan 16 in Utrecht, gelegen in het charmante Tolsteeg Rotsoord. Dit huis, gebouwd in 1958 maar kortgeleden volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, straalt karakter uit met een vleugje hedendaagse elegantie. Binnen tref je een luxe keuken, een heerlijk lichte...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1958 Woonoppervlakte 82 m² Aantal kamers 5Lees meer
Omschrijving
NIEUW IN DE VERKOOP: BRILJANTLAAN 16 (ENERGIELABEL A+) ZEER CENTRAAL GELEGEN IN EEN GEWILDE WIJK IN UTRECHT!Welkom op Briljantlaan 16 in Utrecht, gelegen in het charmante Tolsteeg Rotsoord. Dit huis, gebouwd in 1958 maar kortgeleden volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, straalt karakter uit met een vleugje hedendaagse elegantie. Binnen tref je een luxe keuken, een heerlijk lichte woonkamer, strakke wanden en moderne visgraatvloer die een frisse en uitnodigende sfeer creëren. Het stijlvol afgewerkte en instapklare huis ademt een gevoel van ruimte en licht, met een volledig glazen pui en grote ramen die natuurlijk licht binnenlaten en een gevoel van verbondenheid met de buitenwereld geven. Een van de hoogtepunten van deze woning is de ruime achtertuin op het zuiden, een oase van rust en groen waar je kunt ontspannen na een drukke dag. Of het nu gaat om een ochtendkoffie in de zon of een gezellige barbecue met vrienden en familie, deze tuin biedt de perfecte setting voor allerlei activiteiten in de buitenlucht.
Via de luxe gerenoveerde trap bereik je de eerste verdieping met overloop en inbouwkast, waar je naast twee slaapkamers en een toilet met extra ruimte voor wasmachine en droger, ook nog een heerlijk ruime en moderne badkamer treft.
Op de tweede verdieping vind je dakkapellen die niet alleen zorgen voor veel extra leefruimte, maar ook prachtig uitzicht bied op de omgeving. Of je nu de zonsondergang of de sterrenhemel bewondert, deze plek is perfect om even weg te dromen. Kortom, Briljantlaan 16 is niet zomaar een huis, maar een thuis waar historie en moderniteit samenkomen.
LIGGING:
Tolsteeg en Rotsoord, twee buurten die het hart van Utrecht doen kloppen met hun unieke charme en levendige sfeer. Gelegen direct langs de schilderachtige singels en met een rijke geschiedenis die terug te vinden is in de straten, zijn deze wijken een waar genot om te verkennen. Tolsteeg betovert met zijn historische gebouwen, waarvan sommige dateren uit de middeleeuwen. Hier vind je gezellige cafés, lokale winkels en levendige pleinen waar buurtbewoners samenkomen om te genieten van het goede leven. Rotsoord, ooit een industrieel gebied, heeft zich getransformeerd tot een creatieve en culturele hotspot. De oude fabrieksgebouwen herbergen nu hippe restaurants, kunstgalerijen en ambachtelijke werkplaatsen, waardoor een bruisende sfeer ontstaat die creativiteit en innovatie aanwakkert. Beide wijken zijn gevoel van gemeenschap en diversiteit, waar mensen van alle achtergronden samenkomen om te wonen, te werken en te genieten van al het moois dat Utrecht te bieden heeft. Of je nu door de straten slentert, een kopje koffie drinkt op een terras aan het water of deelneemt aan een van de vele evenementen die hier plaatsvinden, Tolsteeg en Rotsoord zullen je keer op keer verrassen en inspireren.
INDELING:
Begane grond:
Een ruime entree met meterkast, toilet en luxe trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang naar, hal de luxe designkeuken, visgraatvloer met vloerverwarming en een volledig glazen schuifpui die heerlijk zicht biedt op de tuin en de woonkamer optisch vergroot.
Eerste verdieping:
Overloop met inbouwkast en luxe trapopgang naar de tweede verdieping, ruime moderne badkamer, toilet met extra ruimte voor wasmachine en droger en twee slaapkamers met zicht op en toegang tot de uitbouw met groen dak
Tweede verdieping:
Ruime overloop met extra lichtinval door nieuw dakraam, veel bergruimte en een heerlijk ruime functionele ruimte waar nu twee afzonderlijke kantoorruimtes zijn gesitueerd.
Buiten:
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden. Naast een terras is er volop beplanting aanwezig en zelfs een prachtige vijver. Hierdoor ademt de tuin serene rust en is tegelijk vol levendigheid.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 82 m2.
Doordat de zolder is verbouwd is er veel extra leefruimte gecreëerd, waardoor de gebruikersoppervlakte circa 96m2 bedraagt.
- perceeloppervlakte 125m2.
- Energielabel A+.
- Bouwjaar 1958 (Bron: BAG).
- Moderne luxe designkeuken (Solid Surface geaderd blad, notenhouten kasten, modern inbouwapparatuur van o.a. Siemens en AEG, Bora-plaat en Quooker). Ontworpen en geplaatst in 2022.
- Moderne en ruime badkamer, volledig vernieuwd in 2020.
- twee aparte toiletten, volledig vernieuwd in 2022.
- grondig verduurzaamd (o.a. 12 zonnepanelen, HR++ en HR+++ beglazing, volledig geïsoleerd).
- grondig en volledig gemoderniseerd: o.a. alle elektra en leidingwerk volledig vervangen in 2019 en 2020.
- Voorzien van een groene voor- en achtertuin.
- berging in voortuin.
- op steenworp afstand van de historische binnenstad (Ledig Erf, het Museumkwartier met al haar musea) en haar schitterende groene singels.
- loopafstand van winkelcentrum Smaragdplein.
- kinderopvang, kinderboerderij Rotsoord en scholen in de directe omgeving.
- nabij Centraal Station en station Vaartsche Rijn.
- dichtbij veel parken en de schitterende landgoederen Amelisweerd.
- buitenschilderwerk recentelijk uitgevoerd in 2023.
- Oplevering in overleg.
Overdracht
Status
Onder bod
Vraagprijs
€ 530.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 6.463,41
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1958
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
341 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
18 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel
Energie
Energieklasse
A+
Energie einddatum
13-03-2034
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
44 m² (8.0 m bij 5.55 m)
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Tolsteeg
Sectie
B
Perceelnummer
3171
Oppervlakte
126 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Brochure
Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.